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高价学区房值吗生存

2020-05-09 来源:

40000元/平方米,是目前北京豪宅价格的价格标准线。

而在北京海淀区优质教育资源云集的万柳地区,光地价就卖到了这个价。据调查了解,目前万柳地区二手房房价已经普遍超过了4万元/平方米。无论投资还是自住,学区房价格高起时代,其购买价值成为大家关心的话题。

高地价托起昂贵学区房

万柳地块于7月10日正式“上线”,融创、方兴、龙湖地产、华侨城、中冶,万科等知名房地产企业悉数到场,在经历10轮上报价、46轮价格竞拍、 26轮竞配回购房面积后,最终由中赫置地以26. 亿元的最高价揽得。

在剔除16400平方米的保障房配建成本之后,其实际楼面地价将达到4.4万元/平方米,这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的第一名,在全国也是第一。

中经联盟秘书长陈云峰认为,万柳地块是北京数一数二的“学区房”,长期以来都是市场追逐的焦点,即便在2008年市场低潮期,区域内土地和商品房价格依然坚挺,按照目前区域二手房8万元/平方米的水平来看,4万元/平方米的楼面价应属于合理范畴之内。

中堂·紫熙台打名校牌热销

搜房的一项调查显示,在、休闲、自然环境、教育四大配套资源的选择上, 4. %的购房者最看重教育资源配套,位居首位,而近40%的置业者表示将会优先考虑引进名校的楼盘。

而为了增加博弈砝码,开发商纷纷加大对教育资源的引进力度,最具代表性的如中堂·紫熙台,据悉,为增加楼盘附加值,中堂·紫熙台日前已与北京示范学校十一学校签约,将在项目社区内设立24个班级,为项目和周边居民的子女教育问题寻求良好解决方案。

此外,位于亚奥区域即将开盘的金茂悦项目售价也定到了近 万元/平米,而该楼盘的价值卖点也是配套有北京小学。

该项目开发商为中化方兴地产,而它的另一项目金茂府,也是因为配套有北京小学等优质教育资源一度成为北京楼市销冠。方兴地产一位负责人日前在金茂府四期楼王样板间开放活动上透露,金茂府四期楼王产品户型面积在240平米以上,很多都是附近中产家庭为了孩子上学的改善性居住需求。名校对于项目销售催化作用也很明显,金茂悦项目还未开盘,据说去化率已经达到了6成以上。

在名校效应的催化下,中堂·紫熙台6月份热销十余套,认购金额近2亿元,项目推出至今已热销近12亿元,目前仅剩100余套。

房价逼近豪宅

事实上,受教育资源的提升价值影响,名校附近楼盘价格早已向豪宅靠拢,以万柳区域为例,区域内的万城华府小区二手房价格一般在8万元/平方米以上,位置稍远的小区二手房单价也在5万-7.5万元之间,稻香园西里等上世纪90年代老小区的单价也在 .2万元/平方米以上。

纵观整个北京楼市,这一价格水平也仅有CBD、等顶级地段豪宅可与之相提并论,调查显示,目前CBD区域豪宅项目如瑞安·君汇、首创禧瑞都等新盘均价在6万-8万元/平方米之间,而这一价格仅与万柳板块周边二手房水平相当。

“正是出于对区域充沛的教育资源所赋予地块增值空间的看好,万柳地块才理所当然的成为‘众矢之的’。”业内人士表示,教育地产的抗跌价值突出,在当前楼市动荡之际,这一点尤其重要。

根据历史显示,在2011年调控后的半年内,楼市全线下行,但拥有二小、名校附属幼儿园、北大附中等优秀教育资源的成府路附近楼盘价格却不降反升,据21世纪不动产数据显示,调控以来无论是租金还是房价,上地区域均逆势上扬,涨幅最高达 0%左右。

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