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[p]京新居库存逼近警戒线 供需矛盾加重房价反弹[-p]

2020-07-08 来源:

京新居库存逼近警戒线 供需矛盾加重房价反弹

北京的新居库存再度告急。

亚豪机构统计数据显示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量约3.4万套,现房存量约2.7万套,整体一手房存量降至60869套。

SOHO中国董事长潘石屹曾表示,对一个城市而言,5万套的库存已低于警戒线。明显,目前北京6万套的库存已逼近警戒线区域。

业内人士认为,严厉的限价政策使得4月以来北京新盘入市量锐减这些话我们说了很多次。但鲜有人提到人与身处环境的关系。剧中将老大这个人放在文革的背景中。苦口婆心的劝说者其实比他的孩子做过更疯狂的事,对于市场供应来说,可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张,将会加重房价反弹的风险。

4月库存同比跌近1/4

某房地产研究院发布报告称,4月份北京的库存下跌值得关注。数据显示,北京库存同比跌幅为25.6%,缩水态势明显。这1库存量是自2010年1月以来的较低水平,处于历史低位,与北京楼市供求结构有很大关系。

亚豪机构副总经理高姗认为,刚性需求的持续强劲,凸显了当前楼市供需失衡的矛盾。短期内房价的上涨有可能因限价令得到平抑,但从长期来看,应尽快增加中小套型土地的供应与上市,才能减缓供需压力。

数据显示,2012年7月,北京新房库存仍有81587套。

去年上半年,土地市场较为冷清,房地产*增速大幅下落,这为今年上半年的供应埋下隐患。通常来说,以目前项目的开发周期,从买地到入市需要一年至一年半的时间。而去年下半年出让的土地,*早也要等到今年下半年到明年上半年,才能形成真正的供应。

“遭到去年土地供应以及房地产*增速的影响,今年上半年市场的供给的确不容乐观,预计到了下半年,供应量会逐渐回升。”远洋嘉业研究总监孟奇向表示。

值得关注的是,虽然库存告急,但是在北京严厉的价格管制下,房价数据不涨反跌。据链家地产市场研究部统计,5月第1周,纯商品住宅销售均价为21535元/平方米,环比微降0.3%。

中国房地产学会副会长陈国强则认为:“库存的高低对市场的影响大小取决于市场的预期,如果市场的预期看涨,那末在强劲的需求之下,多少库存都没法满足市场的需求。如果市场看跌,低库存也无法带来房价的大涨。”

陈国强认为,除了新居,北京有大量的存量房,二手房销售已经成为主流,如果使存量房的销售通道畅通,能够有效地缓解新居的供需矛盾。

开发商推盘意愿增强

自北京“国五条”细则落地以来,北京市住建委严格监控房价,“价格偏高将不发预售许可证”。市住建委相干领导曾公然表示,对于价格偏高、不接受价格指导,将没法取得预售许可。这使得4月的大部分时间供应量少有。

楼盘入市节奏放缓,使得一些新楼盘供不应求。有媒体报道,位于通州 的部分新入市项目需要排队、摇号才能获得购买资格。

同时,供应锐减,导致北京新房销售量大幅下跌。

据链家地产市场研究部统计,5月第1周(4..5),新建商品住宅(含保障房)销售1607套,环比减少44.7%。扣除保障房后的纯商品住宅销售1193套,环比减少30.7%,比新政后4月周均水平减少24.8%。

不过,数据显示,4月下旬,入市项目的数量开始有所增加,而5月的新居供应量也有缓慢回升的迹象。

链家地正在接受调查。目前也只能说她是有嫌疑产市场研究部统计,5月第1周,新建商品住宅市场有5个期房项目入市,总供应住宅1469套,与5月第1周的前一周2320套相比减少36.7%。

链家地产研究部张旭认为,较4月中上旬,*近两周推盘数量明显增加,构成今年以来的一个供应小高峰。5月是传统的销售旺季,房企推盘意愿增强。随着销售旺季的到来,房企与政策的僵持也将有所和缓。

一位房地产代理公司营销总监向表示:“现在大部分开发商入市的积极性没有问题,他们的销售策略是将有开盘条件的楼盘尽快推向市场,并没有外界所说的捂盘涨价的想法。而入市楼盘的数量很大一部分取决于政府对预售证的审批速度。”

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